春夏是火災(zāi)高發(fā)期,高層建筑失火往往存在危險性高、疏散困難、撲救難度大等特點,一旦發(fā)生火災(zāi),火勢將比一般建筑蔓延更快,防患于“未燃”尤為重要。消防安全事故是現(xiàn)代社會傷害巨大，產(chǎn)生較經(jīng)常的災(zāi)難。消防設(shè)施的維護保養(yǎng)是能夠讓其有效工作的重要措施，要知道，建筑消防設(shè)施不能有效的工作，等于建筑不設(shè)防，這樣其本身也就成為了重大的火災(zāi)隱患。那么，住宅小區(qū)消防設(shè)施的維保流程是什么?物業(yè)公司可以負責(zé)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的維保工作嗎? 住宅小區(qū)消防設(shè)施的維保流程

1、外觀檢查

對建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。

依照有關(guān)規(guī)定進行防火巡查的單位和設(shè)有電子巡更系統(tǒng)的單位，應(yīng)將建筑消防設(shè)施巡查部位納入其中。

建筑消防設(shè)施的巡查應(yīng)由歸口管理消防設(shè)施的部門或單位實施，也可以按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實際情況，將巡查的職責(zé)落實到相關(guān)工作崗位。

2、功能試驗

對建筑消防設(shè)施進行測試，檢查其功能是否達到設(shè)計要求，并對其工作狀態(tài)進行確認的活動。

功能試驗檢查以現(xiàn)場手動檢查和控制中心遠程手動檢查為主，部分功能檢查可采取局部自動聯(lián)動方式。實施綜合性聯(lián)動檢查的當(dāng)月可免除單項檢查。

3、系統(tǒng)聯(lián)動試驗

依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對整體建筑各類消防設(shè)施進行聯(lián)動功能測試和綜合技術(shù)評價性的檢查。建筑消防設(shè)施的聯(lián)動檢查應(yīng)當(dāng)每年至少組織一次，主要對建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能進行綜合檢驗、評定。

系統(tǒng)聯(lián)動試驗中消防設(shè)施的動作和功能應(yīng)符合竣工資料中記載的聯(lián)動控制邏輯要求，聯(lián)動控制邏輯與現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程有明顯偏差或錯漏的，應(yīng)向單位消防安全管理人員報告，并及時進行糾正。聯(lián)動檢查可與單位消防演練結(jié)合進行，也可與消防安全檢測評價工作一并組織實施。

4、保養(yǎng)

消防設(shè)備、器材應(yīng)根據(jù)使用場所的環(huán)境條件和產(chǎn)品的技術(shù)性能要求及時進行保養(yǎng)和更換。對易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)定期清潔、除銹、注潤滑劑。

為保證消防設(shè)施維護保養(yǎng)的-低要求——清潔維護，公司根據(jù)各維護保養(yǎng)項目的客戶反饋意見及實際情況，統(tǒng)一要求在日常工作的檢查、測試、維修等工作的同時必須做好清潔維護工作，至少每季度必須對所有消防設(shè)施進行一次全面清潔維護。 住宅小區(qū)消防維保必須聘請第三方公司嗎?

是的。設(shè)有建筑消防設(shè)施的單位，必須委托第三方消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)對本單位建筑消防設(shè)施進行全面的維護保養(yǎng)。要求是定期對建筑消防設(shè)施開展一次維保，同時出具維保報告，維保報告必須確保真實準(zhǔn)確，不得出具虛假報告。維保單位要根據(jù)維保規(guī)定開展工作。

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